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買う前にはなかなか分からないマンション購入の失敗と注意点
中古マンション購入後の悩みや体験談について マゼンタ（30代・女性）
以前、中古マンションを購入した時の体験談を話します。
駅まで徒歩１５分（途中で坂あり）、近所には以下のように希望であった施設も充実。
- 幼稚園・小学校・中学校
- スーパー・本屋
- 薬局
利便性がよく、生活には困らない状況でした。
ただ中古マンションということで、すでに住んでいる人たちが多数。
しかもご老人がやけに多いという・・・。
最初は仲良くやっていけるかなー。
なんて思っていたのですが、意外と保守的なマンションで自治体は必ず「水曜日の午後5時から！」
時間の移動は不可！
とかもう時代錯誤もいいところ。
ただ慣習というのもありますし、なにより管理人さんもそれを応援している感じなので逆らうことはできませんでした。
新築のマンションだと自治体なんかは0スタートで決めていけるでしょう。
ですが、中古マンションに限ってはわたしのような違った意味での不都合・振り回されが存在することも理解すべきだと思います。
これくらいの情報なら不動産の方でも余裕で知っているでしょうし、聞くのも簡単ですからね！
しっかり情報は得るようにした方がいいと思いますよ。
中古マンションですと、年配の方が多いので自治会は、ちょっと大変でした。というお話です。
管理費の思いがけない値上げと、なかなか言えない騒音の悩み りかこ（50代・女性）
中古マンションを購入しました。
ローン以外の支払いで、毎月の管理費が思いのほか負担になっています。
物価の変動等々によって少しずつ値上がりするという説明は聞いていたのですが、このあいだ急に三千円も上がってびっくりしました。
中古物件なのでいずれ大規模修繕が必要なのですが、その積立金が足りないというのが主な理由です。
理事会でちゃんと話し合われて決まったことなので仕方ないのですが、月三千円は想像以上にアップ率が大きくて家計にはきついです。
それと、これも仕方がないのですが、騒音には悩まされます。
真上の階の人がDIYをされているのか、くぎを打つようなトンカンという音が休日になると聞こえてきてきます。
あと、うちは１階なのですが、駐車場側に寝室があるんです。
冬になると車を早朝から長時間アイドリングしたりドアを大きな音でバン！
と閉める方がいて、音や振動で朝５時ごろに目が覚めて睡眠不足になります。
音の問題はお互い様というところもあると思うので、よほどのことがない限り管理人さんに言うことはないのですが、やっぱり気になりますね。
上階からの足音が毎日のように響いてきます。 ぴかちゅう（40代・女性）
約７年前にマンションを購入しました。
結婚後、家探しをするときに賃貸は家賃がもったいないので、家を買おうという話になり、急きょ購入したのが今のマンションです。
夫婦ともども不動産業界に勤めておりましたので、市場相場には一般の方よりも長けており、今のマンションは周辺相場からみても安価に売り出ししていましたので、すぐに購入を決意しました。
抽選の結果、無事に購入でき、安堵して入居をしました。
入居後、我が家にも子ができ、日々うるさい毎日ですが、上階もまた子が生まれ、同様にうるさい毎日です。
毎日のように飛び跳ねる音が響きます。
自身の仕事でも上下階の音は時々問題になっていましたが、明らかに私のマンションのほうがうるさいと思い、調べたところ、スラブ厚（コンクリートの厚さ）が一般よりも薄い構造でした。
もちろん、建築基準法などに基づくと合法の範囲内ですので、何も言えません。
うちも子が飛び跳ねているので、下に響いているのかなと思いつつ、できるだけクッション材などで緩和しています。
マンションを購入するときは、物理的な構造の部分も一度ご確認ください。
分譲マンションの維持管理は適切に行って欲しい。 山田（30代・男性）
私が購入したマンションには、中庭にプレイロットと呼ばれる小さな公園があります。
セキュリティの中ですので、居住者しかいないため、親も安心して遊ばせられます。
マンションの世帯構成はこのような設備もあるためか、子育て世帯が多く住んでいますが、ターミナル駅からも歩けるため、夫婦２人共働きの住戸なども少なからずあります。
築７年が経過し、最近問題になっているのは、このプレイロットです。
砂場の砂は風で少しずつ飛ばされたりしてどんどん減っていき、今では砂場の底が見えてくる状態です。
滑り台は一見きれいに見えますが、地面に埋まる基礎部分は、塗装が剥げ、発錆が見られるようになりました。
土でできた山も欠けてきて一部は急な崖みたいになっています。
定期的な修繕をすることでマンションの資産価値を維持する必要があると思いますが、こどものいない住戸にはそれは無駄遣いに映るようでなかなかマンションとしての合意形成に行きつきません。
ＥＬＶは１階の人は使わないけど、管理費を通じて、間接的にそのメンテナンスや修繕の費用を支出しています。
いつかだれかが怪我をするのではとヒヤヒヤしながら、合意形成って難しいと感じました。
マンションは管理を買うというのは本当でした。 格差（30代・女性）
「マンションの購入は管理を買え」という言葉をときどき雑誌で見ます。
昔は何のことやらと気にも留めておりませんでしたが、実際にマンションに入居するとその意味が分かってきました。
私が入居する大手のマンションではないので、管理も大手ではありません。
大手だから良いとは言えませんが、友人の大手のマンションに行った時に比較すると、歴然と分かります。
分譲会社や建設会社はマンションそのものの信頼性に影響を与えますが、管理会社は日常と将来に影響します。
例えば、掲示板です。
何でもかんでも掲示されていて、クリアファイルにも入れていないから、湿気でしなしなになっています。
会社としての基準がないのか、管理員の美観の問題か、掲示の位置もぐちゃぐちゃでどれが新しい掲示かもわかりません。
次いで、修繕積立金。
全く値上げをせず、大きな工事が近づいてきたら、積立が足りなくて困っています。
完璧に将来を予測することは無理だと承知していますが、何も提案すらありませんでした。
聞いてみたら、住民皆さんで考えるべきことだそうです。
管理会社ってとても重要です。